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　　开辟根基规则是指正在都市计划区国有土地边界内从事房地产开辟并推行房地产开辟收拾中应依法坚守的根基规则。凭据我公功令的划定，我国房地产开辟的根基规则首要有：

　　正在我国，通过出让或划拨形式依法获得国有土地利用权是房地产开辟的条件纲求，房地产开辟务必是国有土地。我国另一类型的土地即乡下全体统统土地不行直接用于房地产开辟，全体土地务必经依法征用转为国有土地后，才具成为房地产开辟用地。

　　都市计划是都市公民当局对创办举办宏观调控和微观收拾的紧要举措，是都市发达的纲目，也是对都市房地产开辟举办合理左右，告终土地资源合理摆设的有用本事。科学拟订和奉行都市计划，是合理诈骗都市土地，合理部署各项创办，辅导都市有序、妥协发达的保障。

　　经济效益是房地产所形成的经济甜头的巨细，是开辟企业赖以生计和发达的需要要求。社会效益指房地产开辟给社会带来的成果和甜头。情况效益是指房地产开辟对都市天然情况和人文情况所形成的主动影响。以上三方面是冲突同一的辩证干系，既有合联，又有区别，还会形成冲突。这就须要当局站正在国度和社会团体甜头的高度上，举办归纳整合和收拾。

　　即归纳开辟规则。归纳开辟较之以前的分离创办，拥有不行相比的卓异性。归纳开辟有利于告终都市总体计划，加快更改都市的样貌;有利于都市各项创办的妥协发达，鞭策出产，轻易生涯，有利于缩短创办周期，提升经济效益和社会效益。