第一条 为了强化对物业专项维修资金（以下简称维修资金）的拘束，保证物业共用部位、共用方法兴办的实时维修和寻常应用，庇护维修资金共有人的合法权力，依据《中华群多共和国民法典》《物业拘束条例》《湖南省物业拘束条例》《室庐专项维修资金拘束措施》等国法、规矩和规章，团结职业实践，协议本措施。
第三条 本措施所称维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用方法兴办保修期满后的维修、更新和改造的资金。
本措施所称物业共用部位，是指衡宇主体承重构造部位（包罗根蒂、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户表墙面、门厅、管道及电梯等方法兴办井、楼梯间、地面排挤层、走廊通道等。
本措施所称共用方法兴办，是指物业拘束区域内设立用度已分摊进入衡宇出售价值的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、汽锅、消防方法（含室表消防车登高操作地方）、绿地、道途（含消防通道）、途灯、渠、池、湖、井、露天广场、非筹办性车场车库、公益性体裁东西与位置及其应用的衡宇、公用充电桩（方法）等。
第四条 维修资金拘束实行专户存储、专款专用、全体权人计划、同一拘束、当局监视、羁系判袂的准则。
市物业专项维修资金拘束中央（以下简称维修资金拘束中央）认真市城区维修资金的平素拘束职业。
第七条 室庐、非室庐的业主该当遵从所具有物业的修修面积交存维修资金，每平方米修修面积交存首期维修资金的数额为本市城区修修安设工程每平方米造价的5％至8％。市住房和城乡设立局合理确定、公告市城区每平方米交存首期维修资金的数额，并当令调动。
出售公有住房的，售房单元遵从楼梯房不低于售房款的20%、电梯房不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。购房业主遵从所具有物业的修修面积交存维修资金，每平方米修修面积交存首期维修资金的数额为本地房改本钱价的2%。
第九条 实行预售的商品房，购房者该当正在收拾商品房预售合同挂号前，按预售面积将首期维修资金存入维修资金专户；截至衡宇实现尚未售出及开荒设立单元自留的物业，开荒设立单元该当正在申请实现验收挂号前，将首期维修资金存入维修资金专户；实行商品房预售资金羁系的，开荒设立单元该当交纳的维修资金可从羁系的预售资金中划转。
实行现售的商品房，开荒设立单元该当正在申请实现验收挂号前，将首期维修资金存入维修资金专户。未按本措施轨则交存首期维修资金的，公有住房售房单元和开荒设立单元不得将衡宇交付采办人。
缴纳维修资金是每个业主应尽的职守。业主正在申请衡宇全体权备案时应供给维修资金缴纳凭证给不动产备案部分，自发做好未缴纳维修资金之前不向衡宇全体权备案部分提交备案申请。
第十条 初次交存维修资金，由业主到维修资金拘束中央或到受委托的代收银行生意网点交存，禁止开荒企业、物业任职企业代收代交。
第十一条 市住房保证任职中央该当会同国度金融监视拘束总局衡阳羁系分局、市财务局等部分，遵从公然、平允、刚正的准则，以公然形式依法择优确定肯定命目标维修资金专户拘束银行（以下简称专户拘束银行），并向社会公告。
专户拘束银行认真收拾维修资金账户设立、交存、结息、划转、结算、核算、对账、盘查等根本交易事项，并供给造定商定的增值任职。
维修资金拘束中央该当与专户拘束银行签署专户拘束造定，就前款轨则的根本交易事项及增值任职中所涉及的第三方任职实质举行商定。
第十二条 维修资金该当以物业拘束区域为单元设总账，以幢为单元设分幢账，按衡宇户门号设分户账；未规定物业拘束区域的，以幢为单元设账，按衡宇户门号设分户账。本措施施行前已开立账户，但未能分化至衡宇户门号的，该当备案正在以物业拘束区域或者幢设立的账户名下。
储蓄出售公有住房划转的维修资金，一个物业拘束区域内包蕴两个以上原公有住房售房单元物业的，售房单元交存部门按售房单元设分账，按幢设分幢账，业主交存部门按衡宇户门号设分户账。
第十三条 本措施所称增值收益，是指维修资金拘束中央同一拘束市城区维修资金所发作收益中的利差余额等合法孳息。维修资金拘束中央依法将维修资金增值收益中的资金存入维修资金增值收益兼顾账户（以下简称兼顾账户），兼顾账户参照本措施第十二条的轨则设立总账户和分幢账户。
本措施所称利差余额，是指维修资金拘束中央同一拘束市城区维修资金所发作的孳息与遵从本措施第十四条轨则计息结存的维修资金存款利钱之间的差额部门。
第十四条 维修资金拘束中央该当按期向业主公告维修资金存储利钱。维修资金的存储每年计息一次，当年交存或者应用的部门遵从同期银行活期存款利率计息，其余部门遵从一年期同期银行按期存款利率计息。维修资金存储利钱自愿转入维修资金专户结存应用。
第十五条 已设立维修资金的物业，尚未交存维修资金的，业主该当补交。未设立维修资金的物业，遵从当局劝导、业主自发、业主委员会构造、模范自定（但不得低于12元/㎡）的准则举行补修。业主分户账面维修资金余额亏欠首期交存额30%的，该当实时续交。
物业任职企业或其他合系机构该当配合维修资金的续交、补交职业。其代收的维修资金，该当实时划转到维修资金专户。
对拒不补交、续交者，业主委员会该当鞭策其交存。过期仍未交存的，业主委员会或益处合系业主可向群多法院提告状讼。
第十六条 衡宇让渡、典质时，衡宇让渡、典质人未缴纳该衡宇维修资金或者其分户账内的维修资金余额亏欠首期交存额30%的，该当正在收拾衡宇让渡、典质手续前遵从轨则补交、续交。
衡宇灭失的，业主交纳的维修资金盈利部门遵从产权相合返还相应业主；出售公有住房售房单元提取的维修资金账面余额返还售房单元，售房单元不存正在的，遵从售房单元财政从属相合，收缴同级国库。
第十八条 维修资金该当专项用于物业共用部位、共用方法兴办保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用，但招标、审价、检测、监理、验收用度可能列入维修、更新和改形本钱。
维修资金拘束用度，由维修资金拘束中央按轨则编造终年预算开销打算，报市财务局审批，按预算批复践诺，正在维修资金增值收益中列支。
（一）依法该当由设立单元或者施工单元担当的室庐、非室庐共用部位、共用方法兴办维修、更新和改造用度；
（二）依法该当由合系专业筹办单元担当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、宽带数据传输等管线和方法兴办的维修、养护用度；
第二十条 衡宇共用部位、共用方法兴办的维修、更新和改造用度对峙受益人和累赘人相相同的准则举行分摊，全部轨则如下：
（一）一个物业区域内共用部位、共用方法兴办的维修、更新和改造用度，由合系业主遵从各自具有物业修修面积的比例分摊；涉及消防方法维修正造的，正在辨别贸易用房和室庐用房本质后，二者永诀按单元修修面积、消防方法设立经费加入，归纳研究分摊核算。如某区域单孤单行展开消防方法维修正造，该用房可不列入分摊畛域，但其所属的共用消防方法应纳入总体经费分摊畛域；
（二）售后公有住房共用部位、共用方法兴办的维修、更新和改造用度，从公有住房售房单元和业主交存的维修资金中按比例分摊；业主续交后由合系业主遵从各自具有物业修修面积的比例分摊；
（三）衡宇共用部位、共用方法兴办维修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由开荒设立单元、公有住房售房单元遵从尚未售出的商品房、公有住房的修修面积，分摊维修、更新和改造用度。
第二十一条 已交存维修资金的，分摊用度从业主分户账中列支。业主分户账面余额亏欠以付出分摊用度的，由该业主补足。
业主委员会依据业主大会肯定或者维修、更新和改造涉及畛域内合系业主另有商定维修资金应用分摊的，从其肯定或者商定。
打算应用是指选用一次投票会合表决多个打算维修项目标应用形式；日常应用是指一次投票表决一个维修项目标应用形式；应急应用是指选用应急圭臬事前不消表决、过后公示的应用形式。
业主表决形式可能选用老破例决，即经有利害相合的专有部门面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主出席表决，并经出席表决专有部门面积过对折的业主且出席表决人数过对折的业主许诺，视为表决通过。首倡采用消息手艺技巧举行表决。
第二十四条 打算应用项目务必纳入维修资金应用打算，经业主大会一次性表决许诺，并报维修资金拘束中央挂号。
维修资金应用打算由业主委员会或者其委托的物业任职企业，依据衡宇和方法兴办的应用年限、维修爱护和损耗等状况编造。
一次性表决的维修资金应用打算有用刻日不抢先五年，有用期内应用总金额不得抢先本物业拘束区域维修资金交存总额的5%。维修资金拘束中央该当协议一次性表决应用维修资金的全部措施和流程，公告维修资金应用打算形式文本。
（一）提出申请。业主委员会、物业任职企业、合系业主等（以下统称为申请人）依据维修、更新和改造项目向维修资金拘束中央提出应用申请。
（三）协议计划。申请人依据实践状况协议应用计划，应用计划该当包罗拟维修、更新和改造的实质，工程预算，涉及户数，维修、更新和改造的构造形式等。
（五）维修前公示。申请人该当正在物业拘束区域内明显职位对应用计划及业主表决状况等向分摊列支畛域内的业主举行公示，公示期不得少于7日。公示期满，业主委员会（未创设的由居委会或街道做事处）对业主表决和公示状况举行核实、签证。
（六）审核挂号。申请人持维修资金应用计划、工程预算明细表、业主大会决议或业主书面签字、施工合划一质料到维修资金拘束中央收拾维修资金应用挂号。吻合应用条目标，维修资金拘束中央该立刻时收拾；不吻合应用条目标，该当证据缘故。未收拾应用挂号私行维修的，其维修用度自行担当，维修资金拘束中央不予付出维修用度。
（七）构造施工。申请人遵从应用计划构造施行维修、更新和改造工程。申请人认真施工流程中的监视拘束职业，并留存好项目前、后期两个阶段的现场影像。申请人可能依据相合轨则，委托工程监理单元对项目工程施行监理。
（八）实现验收。工程实现后，申请人构造维修单元以及分摊畛域内自觉出席验收的业主对工程质料举行验收并造成实现验收申诉。延聘工程监理的，监理单元该当一同出席验收。
（九）决算公示。工程验收及格后，申请人该当将工程质料验收申诉和维修用度决算状况等向分摊列支畛域内的业主公示，公示期不得少于7日。
（十）拨付资金。公示期满无贰言后，申请人凭工程决算明细表、用度结算单子、工程实现验收申诉、公示原料等原料向维修资金拘束中央申请拨付资金。维修资金拘束中央审核通事后，向专户拘束银行发出资金拨付告诉。专户拘束银行将所需维修资金划转至维修单元。
合系业主正在公示期内提出贰言的，由申请人与贰言人商量处置。商量不行的，贰言人可依法向群多法院提告状讼。
第二十七条 维修资金的应急应用合用于危及人身安然、衡宇应用安然和民多安然，必要立刻举行维修、更新和改造的的火急状况。首要包罗以下境况：
（一）失火隐患。依据第三方中介机构全数检测出具的评估申诉，展现室表里给水编造告急损坏不具备灭火功效，消防援救部分央求责令整改的；或者存正在消防方法兴办展现缺损或者编造性打击等，经消防援救部分归纳判决为宏大失火隐患的；
（二）电梯打击。电梯发作首要部件打击，展现危及人身安然的火急状况，经特种兴办查验检测机构确认的;
（三）屋面渗漏。屋面防水损坏形成告急渗水，且展现粉刷层大面积零落，或者屋面破损告急等状况的；
（五）供水打击。尚未移交给专业筹办单元运营拘束和庇护的供水水泵（水箱）损坏或者水管爆裂导致供水终了的；
（七）供电打击。尚未移交给专业筹办单元运营拘束和庇护的供配电编造方法兴办发作打击，形成停电或者走电，告急影响业主存在或者危及人身产业安然的；
（一）提出申请。申请人依据共用部位、共用方法兴办损坏状况向维修资金拘束中央提出版面申请。此中消防方法、电梯维修正造需供给消防方法、特种兴办查验检测机构出具评估检测申诉，对存正在的题目予以确认。
（二）现场勘探。维修资金拘束中央接到申请后，该当团结街道做事处、业主委员会（社区居委会）及合系安然羁系部分正在1个职业日内到项目现场举行勘探，归纳判决是否属于应急维修畛域。
（三）拟定计划。属于应急维修畛域的，申请人自行或委托合系单元编造应急维修计划，计划包罗项目根本状况、项目操纵价及构成、施工计划及施行年华、维修施工单元的抉择形式、工程验收及结算形式、维修资金的列支畛域和分摊形式等。申请人务必将消防方法应急维修（更新和改造）的打算、施工计划报消防援救部分核定。
（四）公示计划。申请人将应急维修计划正在分摊畛域物业拘束区域明显职位举行公示（公示期为7个职业日，公示期不影响维修项目标申报），并留存影像原料。
公示期内，占维修资金列支畛域内总人数20%以上的业主或者到达维修资金应用和拘束轨造商定比例的业主倡议应用计划该当经业主合伙肯定的，申请人该当构造业主对应用计划举行表决。
举行消防方法兴办应急维修（更新和改造）的，应延聘第三方消防手艺检测任职机构正在实现验收后出具消防方法检测申诉，检测结果经消防援救部分核定许诺后出具归纳性及格偏见。维修和实现验收的相合原料报相合部分挂号存档。
为尽恐怕客观的觉察和整改失火隐患，以上合系消防检测、维保、评估等消防手艺任职机构一律由申请人依法确定，且不得为统一机构或存正在互合系联相合。
（六）决算公示。实现验收通事后，申请人应委托造价筹商机构对工程造价状况举行结算审核，并将工程验收申诉、工程结算审核申诉、工程实践应用维修资金状况，正在分摊畛域物业拘束区域内明显职位举行公示，公示期不少于7日，并留存影像原料。
（七）拨付资金。公示期满无贰言后，申请人持施工合同、工程实现验收申诉、工程结算审核申诉、用度结算单子、公示原料等合系原料向维修资金拘束中央申请拨付资金。原料完全的，维修资金拘束机构该当正在5个职业日内已毕审核职业并将维修用度划转至维修单元。
第二十九条 发作第二十七条轨则的境况时，申请人未按轨则施行维修、更新和改造的，物业所正在地的街道做事处、州里群多当局可能构造代修，维修、更新和改造用度从兼顾账户中列支。
第三十条 应急维修用度优先从兼顾账户中拨付，胜过兼顾账户资金的维修用度从分摊列支畛域内业主的维修资金分户账中列支。
第三十一条 物业项目维修、更新和改造用度5万元以上的，或者应急应用维修资金的，工程造价该当经具备相应天资的工程造价筹商机构审核，业主大会肯定不延聘评审机构的除表。
第三十二条 维修资金账户该当通过转账结算，不得支取现金。用于付出维修、更新和改造项目用度的维修资金该当付出到施工合同商定的施工单元。
运用业主交存的维修资金采办国债，该当由合系物业拘束区域专有部门面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主出席表决，并经出席表决专有部门面积过对折的业主且出席表决人数过对折的业主许诺。
运用从公有住房售房款中提取的维修资金采办国债的，该当依据售房单元的财务从属相合，报经同级财务部分许诺。
第三十四条 应用兼顾账户资金采办屋面、表墙、消防及运转时长不满五年的电梯等物业共有部门的专项维修保障，须由申请人向维修资金拘束中央提出申请，并经分摊列支畛域内业主合伙肯定后方可采办。
为担保人身安然和民多安然的必要，对付运转时长五年以上的电梯，由申请人向维修资金拘束中央提出申请即可采办。
为单幢衡宇内业主共有部门采办保障的，从该幢的兼顾账户中拨付保障用度。为物业拘束区域内业主共有的物业共有部门采办保障的，参照本措施第二十条轨则的分摊准则拨付保障用度。
采办专项维修保障的全部施行细则由市住房和城乡设立行政主管部分会同市财务等部分遵从相合轨则另行协议。
第三十五条 申请人该当担保申请挂号质料的真正性、合法性、有用性，不得秘密真正状况或者供给子虚质料。维修资金拘束中央认真对申请挂号质料式样要件是否齐全及应用圭臬举行监视拘束。
第三十六条 市住房和城乡设立局该当主动将相合消息网站和联络电话对表颁布，承担社会和媒体监视。依托现有住房消息拘束编造，有用嵌入维修资金交易盘查、收拾和业主表决等功效，进一步抬高维修资金拘束效劳。
第三十七条 业主大会创设前，维修资金该当存入本地维修资金专户拘束银行的维修资金专户中，由维修资金拘束中央同一代管。
第三十八条 业主大会创设后，经业主大会表决通过，业主大会可正在本地维修资金专户拘束银行开设维修资金账户，并报维修资金拘束中央挂号。住修部分该当强化对划转后维修资金拘束、应用的向导和监视。
第三十九条 维修资金拘束中央该当设立维修资金公示和盘查轨造，承担业主、公有住房售房单元对民多账户和衡宇账户中维修资金交存、应用、增值收益和账面余额的盘查。
维修资金进出财政拘束和管帐核算轨造践诺状况以及专用单子的购领、应用、存在、核算状况，该当依法承担财务部分监视。
第四十一条 对付违反本措施的单元和片面，由合系主管部分责令革新，并凭据合系国法规矩举行处罚处理；情节告急的，依法究查刑事职守。
第四十二条 未创设业主委员会的室庐幼区，可能由所正在地社区居委会正在街道做事处（州里群多当局）向导和监视下，代行本措施轨则的业主委员会的职责。